Строительные инвестиционные договоры и налог

Инвестиции и налоги: налогообложение инвестиций

У многих налогоплательщиков возникает вопрос: как квалифицировать для целей налогообложения договор, поименованный сторонами как инвестиционный? Следует отметить, что ни Минфин, ни ФНС не дали разъяснений, позволяющих однозначно ответить на этот вопрос. Однако на предмет постановления пленума ВАС РФ N 54 УФНС по городу Москве выпустило письмо от 29.12.2011 N 16-15/126141@ "Об учете расходов на строительство, связанных с новым строительством, в целях исчисления налога на прибыль". В данном письме столичные налоговики указали:
- договор, согласно которому одна сторона осуществляет финансирование нового строительства и приобретает право на результат строительства в виде имущественного права, а другая сторона осуществляет строительство и обязуется передать право на результат инвестиционной деятельности, может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи;
- в силу подпункта 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами, в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов;
- при этом пунктом 17 статьи 270 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках целевого финансирования в соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ;
- учитывая, что затраты, связанные с новым строительством, застройщик осуществляет за счет аккумулированных на его счетах средств инвесторов (дольщиков) и в налоговом учете доходы и расходы, предусмотренные подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 и пунктом 17 статьи 270 НКРФ, не отражаются, по окончании строительства застройщик определяет финансовый результат (прибыль) от осуществления своей деятельности на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию (письмо Минфина России от 16.08.2011 N 03-03-06/1/488).

Налогообложение деятельности по инвестиционному договору

Далее в письме сделан важный вывод: приведенные нормы налогового кодекса свидетельствуют, что у организации-застройщика после выхода постановления пленума ВАС РФ N 54 принципы определения доходов и расходов в налоговом учете не меняются при условии ведения раздельного учета. Таким образом, на сегодняшний день отсутствуют какие-либо серьезные причины, позволяющие признать основательность указанных выше опасений.

В заключение приходится констатировать, что инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, в силу чего сторонам надлежит учитывать действительную правовую сущность, природу заключаемого ими инвестиционного соглашения независимо от фактического наименования последнего, что поможет минимизировать налоговые и правовые риски.

• Быстрый поиск по финансовому сайту:

  •