Права инвесторов после строительного проекта

Инвестиционный проект и инвестиционные контракты

Когда начинаются строительные инвестиционные проекты, какой контракт на самом деле заключается: вещный или обязательственный? Данный вопрос имеет важное практическое значение, так как в случае признания за инвестором вещных прав на объект инвестирования инвестор (при надлежащем исполнении инвестиционного договора и в силу самого факта такого исполнения) приобретает право собственности на объект (постановления ФАС СЗО от 16.07.2010 N А56-53087/2009, ФАС ВВО от 21.09.2004 N А28-4709/2004-103/9). Долгое время такой подход преобладал в правоприменительной практике, что весьма существенно защищало права инвесторов, но, как представляется, не вполне соответствовало требованиям ГК РФ. Правовым основанием указанного подхода при оценке строительного проекта выступали следующие нормы:
- пункт 1 статьи 209 ГК РФ - о принадлежности собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
- пункт 1 статьи 218 ГК РФ - о приобретении лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (эта норма толковалась таким образом, что осуществление инвестирования в объект строительства есть изготовление вещи для себя);
- пункт 5 статьи 5 закона N 1488-1 - о правах инвестора владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование;
- статья 6 закона N 39-ФЗ - о праве инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами произведенных капитальных вложений.

Права инвестора по завершению инвестиционного проекта

По всей видимости, тождественность триады правомочий, предусмотренных в статьи 209 ГК РФ и принадлежащих именно собственнику, правомочиям инвестора, установленным пунктом 5 статьи 5 закона N 1488-1, статьей 6 закона N 39-ФЗ (владение, пользование и распоряжение), и вызвала к жизни тезис о том, что после завершения строительного проекта и ввода объекта инвестирования в эксплуатацию у инвестора, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, возникает право собственности на данный объект.

К примеру, в постановлении восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 N 18АП-12766/2010 указано: абзацем 4 статьи 6 закона N 39-ФЗ предусмотрено, что инвесторы имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ. Аналогичный подход продемонстрирован в постановлениях восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 N 18АП-7768/2010, девятого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2011 N 09АП-16432/2011-ГК.

• Быстрый поиск по финансовому сайту:

  •