Налогообложение услуг при покупке недвижимости

Часть здания приобретена как основное средство

Определение первоначальной стоимости здания как суммы затрат, связанных с его приобретением и необходимых для самой фирмы, в отличие от необходимых для использования и функционирования недвижимого основного средства, по мнению судей, противоречит принципу равенства налогообложения. Ведь допускается возможность различного применения компаниями норм статьи 257 налогового кодекса. Это может привести к различным результатам формирования первоначальной стоимости объектов ОС и к различным режимам учета одних и тех же видов расходов для расчета базы по налогу на прибыль.

Правомерно единовременное уменьшение налоговой базы на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных спорных расходов. При этом консультационные услуги, по мнению арбитров, являются необходимыми вспомогательными, но не основными расходами, связанными с приобретением здания (постановление ФАС СЗО от 12.11.2010 N А56-48387/2009). Результат консультаций - это формирование у заказчика мнения о приобретении или создании объекта ОС, а не собственно его приобретение или создание.

Включение затрат в состав прочих расходов

По мнению судей, затраты на услуги риэлторской компании по поиску помещения для размещения дополнительного офиса заказчик включает в состав прочих расходов, связанных с производством (реализацией). Арбитры исходили из того, что налоговое законодательство выделяет такие услуги как самостоятельный вид расходов. К аналогичным выводам приходят и другие суды (постановления ФАС МО от 25.11.2009 N КА-А40/12070-09, ФАС ПО от 17.01.2011 N А55-38851/2009, девятнадцатого ААС от 30.05.2011 N А14-5765/2010/228/28).

Таким образом, можно сделать следующие выводы:
- при наличии расходов на юридические, информационные, консалтинговые и другие услуги, связанные с приобретением недвижимости, первоначальная стоимость объекта ОС в бухгалтерском и налоговом учете не будет совпадать; придется использовать ПБУ 18/02;
- фирме, признавшей расходы на услуги, сопутствующие покупке здания в качестве прочих, скорее всего, придется защищать свою позицию в суде;
- поскольку выбор способов отражения консультационных услуг предусмотрен только налоговым учетом, на бухгалтерский он никак не влияет. Следовательно, не влияет и на налог на имущество, который рассчитывают по данным бухучета.

• Быстрый поиск по финансовому сайту:

  •