Бухгалтерский учетОтчетность, балансПроводки, документыПлан счетов учётаНалогообложениеСтраховые взносы
Основные методы и отражение платежей

Установление частного сервитута на землю, ГК

Сервитут на земельный участок или другую недвижимость может быть публичным или частным. В случае обременения землевладельца частным сервитутом заключается договор, а при невозможности достичь согласия сервитут на землю устанавливается по решению суда. Аудиторские системы и расчет затрат.
Учетная политикаФинансовый анализБухучет ПБУ МСФОКадры бухгалтерияГлавный бухгалтер Аудит организации

Как устанавливается частный сервитут на участок?


БУХУЧЁТ 2015: установление частного сервитута на землю, гк.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, земельного участка или другой недвижимости (так называемый собственник господствующей недвижимой вещи) вправе потребовать от собственника соседнего (обслуживающего) земельного участка (а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка) предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком - сервитута. Подчеркнем: требования об установлении сервитута могут быть предъявлены только собственнику обслуживающего земельного участка (другого недвижимого имущества). Поэтому, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, требование должно быть заявлено соответствующему государственному или муниципальному органу. Его нельзя предъявить лицу, которое владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кто вправе предъявить эти требования?

Исходя из смысла пункта 4 статьи 274 ГК РФ, сервитут на землю может быть установлен в интересах и по требованию не только собственника господствующей недвижимой вещи, но и лица, которому предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу может не только собственник недвижимого имущества, но и землевладелец, а также землепользователь, при условии что они не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута. А вот арендатор нежилых помещений не вправе от своего имени и в своих интересах требовать установления сервитута.

Для чего можно установить частный сервитут?

Теперь поговорим о том, для достижения каких целей может быть установлен сервитут на объект недвижимости. Перечень потребностей, для достижения которых может быть установлен частный сервитут, в отличие от публичного сервитута, пока не является закрытым. В гражданском кодексе указано, что сервитут может устанавливаться:
- для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
- с целью прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов;
- для обеспечения водоснабжения и мелиорации;
- для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

О порядке установления частного сервитута на недвижимость

В силу пункта 3 статьи 274 гражданского кодекса РФ частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Исходя из общей нормы (пункт 1 статьи 161 ГКРФ), данное соглашение заключается в простой письменной форме. В подготовленных поправках к ГК РФ сказано: договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Если стороны не достигнут соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается в суде по иску лица, требующего установления сервитута.

Обратите внимание: гражданским кодексом не предусмотрена возможность обращения в суд с иском об установлении сервитута лицом, от которого другое лицо требует обеспечить ему право прохода (проезда) через участок истца (постановление ФАС СЗО от 08.02.2011 по делу N А52-1455/2010). Таким образом, частный сервитут устанавливается путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте либо в судебном порядке, если этими лицами не достигнуто указанное соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Как устанавливается частный сервитут на участок?

  • Быстрый поиск по финансовому сайту:

Прекращение сервитута, основания для прекращения. Согласно статье 48 земельного кодекса России частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а публичный - ...

Права собственника земли при публичном сервитуте. Если в отношении земельного участка, принадлежащего предприятию промышленности, будет установлен публичный сервитут и предприятие посчитает такое обременение незаконным, ...

Плата за сервитут, установление оплаты сервитута. Предприятие промышленности, являющееся собственником земельного участка, обремененного сервитутом, публичным или частным, должно знать, что оно вправе требовать соразмерную ...

Состояние финансов, финансовая аналитика - Публичный сервитут касательно участка земли
Бухучет 2014 Рейтинг@Mail.ru
Установление частного сервитута на землю, ГК
Россия, 105066 г. Москва ул. Новая Басманная д. 25/2
Бухгалтерские услуги и аудит организаций в Москве
1С БУХГАЛТЕРИЯ - http://buhgalteriya-auditor-buhuchet.ru/ustanavlivaetsya-chastnyy-servitut-uchastok-zemli-ustanovlenie-servituta.html © 2013-2014 Москва Россия