Основание для уплаты налога за участок земли

Земельный налог, уплата налога на землю и права

Обществу на праве собственности принадлежал земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись. В связи с этим данное общество исчисляло и уплачивало платежи (в том числе авансовые) по земельному налогу. Однако впоследствии решением арбитражного суда сделка купли-продажи земельного участка была признана ничтожной. Соответствующее решение вступило в силу в апреле 2011 года. В III квартале 2011 года общество на основании судебного акта подало уточненный расчет по авансовым платежам за II квартал (которые к тому времени были уплачены в бюджет в полном объеме), где сумма авансовых платежей была указана в размере 0 рублей. При этом общество полагало, что оно не является плательщиком земельного налога в отношении спорного земельного участка, поскольку не приобрело по ничтожной сделке права собственности на него.

Однако налоговая инспекция посчитала такую позицию налогоплательщика необоснованной и указала на необходимость исполнения обществом обязанности плательщика земельного налога вплоть до внесения соответствующей записи в реестр. Правомерны ли действия налогового органа?

Нужно ли платить налог на землю, если ее нет?

Согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Названные права на земельный участок подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). В силу части 1 статьи 2 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не имеет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 федерального закона N 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр. Установление факта ничтожности сделки по приобретению объекта недвижимости не влечет автоматического прекращения права собственности на этот объект, а является лишь основанием для прекращения вещного права.

Кто является плательщиком земельного налога?

Таким образом, признание арбитражным судом гражданско-правовой сделки (договора купли-продажи спорного земельного участка) недействительной само по себе не может изменять налоговых правоотношений. Это обстоятельство может рассматриваться в качестве основания для возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов только в случае, если оно предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Основанием для прекращения обязанности по уплате земельного налога является не признание арбитражным судом сделки недействительной, а внесение соответствующей записи в реестр.

Как подчеркнул пленум ВАС в постановлении от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в реестре ЕГРПНИ как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у подобного лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения соответствующей записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Применительно к рассматриваемой ситуации общество является плательщиком земельного налога, в том числе авансовых платежей по налогу на землю, в течение всего периода времени, когда оно указано в реестре в качестве собственника спорного земельного участка. Вступление в законную силу судебного акта, признавшего сделку купли-продажи данного участка, никаких последствий для изменения налоговых обязательств этого налогоплательщика не имеет.

• Быстрый поиск по финансовому сайту:

  •