Инвестирование в строительство и договоры

Инвестиционные соглашения, деятельность инвестора

Как указывалось ранее, инвестиционное соглашение не является самостоятельным (специальным) видом гражданско-правовых договоров. Под наименованием инвестиционного соглашения может скрываться все что угодно (договор подряда, простого товарищества и т.д.). Вместе с тем нередко в своей практической деятельности контрагенты, заключая контракт и именуя его инвестиционным, не уделяют должного внимания вопросу действительной правовой природы такого договора, что порой приводит к негативным последствиям.

Согласно пунктам 4 и 7 постановления пленума ВАС РФ N 54 соглашение с инвестором, поименованное как инвестиционное, может быть квалифицировано в качестве договора простого товарищества. В соответствии с пунктом 2 статьи 1041 ГК РФ сторонами соглашения простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации. В силу статьи 168 ГКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 3 информационного письма президиума ВАС РФ N 56 учреждения и некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности только в случае, когда такой договор заключен для осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, заключая инвестиционный договор для осуществления предпринимательской деятельности, являющийся по существу договором простого товарищества, стороны должны быть коммерческими организациями (обладать статусом индивидуального предпринимателя). В противном случае инвестиционное соглашение может быть признано ничтожным на основании статей 168, 1041 гражданского кодекса.

Так, ФАС УО в постановлении от 25.06.2012 N Ф09-3989/12, проверяя в кассационном порядке судебные акты судов нижестоящих инстанций, указал, что между подрядчиком и инвестором подписан инвестиционный договор, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов. Проанализировав условия данного контракта, суды указали, что между сторонами сложились отношения простого товарищества (пункт 7 постановления пленума ВАС РФ N 54). При этом инвестор заключал договор как физическое лицо, что противоречит пункту 2 статьи 1041 ГК РФ. При таких обстоятельствах суды установили, что инвестиционное соглашение является недействительным (ничтожным) (статья 168 ГК РФ).

Стоит сказать, что и до принятия постановления пленума ВАС РФ N 54 существовала аналогичная практика по вопросу инвестиционной деятельности (постановление ФАС СЗО от 21.09.2005 N А56-45602/04). Однако впоследствии она была преодолена посредством реализации господствовавшего в то время мнения о самостоятельной природе инвестиционного соглашения (постановление девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2007 N 09АП-11185/2007-ГК). Немалую тревогу в предпринимательской среде вызывает положение пункта 4 постановления пленума ВАС РФ N 54 о необходимости квалификации по общему правилу инвестиционного контракта в качестве договора купли-продажи будущей вещи, поскольку данное положение может повлечь переквалификацию инвестиционных соглашений в договоры купли-продажи и, соответственно, привести к негативным налоговым последствиям. Так, в соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ не включаются в состав доходов аккумулированные на счетах организации-застройщика средства дольщиков и инвесторов. Следовательно, полученные застройщиком в ходе инвестиционной деятельности денежные средства не должны включаться в налоговую базу по НДС (подпункт 4 пункта 3 статьи 39, подпункт 1 пункта 2 статьи 146 НК РФ). В случае же квалификации инвестиционного соглашения в качестве договора купли-продажи (равно, как и в качестве договора подряда) все целевое инвестирование в строительство, полученное заказчиком-застройщиком, может быть признано налогооблагаемым доходом последнего.

• Быстрый поиск по финансовому сайту:

  •