Что увеличивает первоначальную стоимость зданий

Первоначальная стоимость здания увеличивается

Письмо Минфина России от 03.10.2012 N 03-03-06/1/519 содержит следующее утверждение: "расходы на оплату услуг фирмы по подготовке проекта реконструкции здания увеличивают первоначальную стоимость реконструируемого здания". Лев Лялин, почетный адвокат, член президиума Московской областной коллегии адвокатов, считает, что эту позицию оспорить можно, но весьма сложно.

Дело в том, что на самом деле ни в одном нормативном акте (ни в их совокупности, то есть, гражданском и налоговом кодексах РФ), на которые ссылаются чиновники, не указано, что расходы на оплату проекта здания обязательно увеличивают стоимость объекта ОС. Так, в одном из судебных дел арбитры указали, что согласно налоговому кодексу России первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации объектов и по иным аналогичным основаниям (пункт 2 статьи 257 НК РФ). При этом из смысла положений данной статьи с учетом разъяснения терминов не следует, что работы по техническому обследованию, разработке проекта реконструкции, инвентаризационно-техническому обследованию здания изменяют первоначальную стоимость здания (постановление семнадцатого ААС от 30.06.2010 N 17АП-5036/10).

Тем не менее фирмам следует иметь в виду, что при проверках налоговые инспекторы будут обязательно придираться к отсутствию учета стоимости проекта в первоначальной стоимости объекта ОС. Вероятность положительного исхода для компании мала, хотя возможны варианты. Например, можно спорить о невостребованности проекта, доказывая, что его разработка непосредственно не связана с основной деятельностью компании и подлежит учету на счете 91 "Прочие доходы и расходы". Можно оспаривать сам факт реконструкции здания, доказывая, что производился ремонт (наиболее распространенная ситуация).

• Быстрый поиск по финансовому сайту:

  •